主题：银行房贷收紧 刚需族掌握方法巧贷款

房贷持续收紧 无松动迹象

从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。据了解日前，无论是中资银行还是外资银行，均拉紧了住房贷款。

国有银行方面，工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

从目前情况看，下半年的房贷市场将继续趋紧。”财经大学银行业研究主任郭田勇说，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。

方法一：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

方法二：“商贷+公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的。