离婚后能否共同分割住房？
福州许女士：一年前我与前妻协议离婚，当时我们居住的商品房只有购房合同，未办理房屋产权证。离婚后，该房屋由我前妻和女儿居住，不久前，前妻将房屋的产权证登记在她自己名下。我能否与前妻共同分割这套住房？
答：离婚时房屋产权证书尚未办出是不能分割的，离婚后产权证书办出，你现在可以以离婚后财产纠纷为由起诉至法院要求分割房屋，为了避免产权登记方单方转让财产，建议及时起诉并保全该房产。
违约需向中介交违约金？
福州张先生：我签三方协议时发现，其中“违约责任”中附加写有“买方违反协议的成交约定须向中介支付违约金”，我觉得中介的居间行为无权干涉我和卖家对于房子成交的决定，请问支付违约金的要求是否合理，我应不应该交？
答：无需支付，中介收取的是服务费，前提要促成双方买卖合同成立才能够收取，因此，中介无权向你要求中介费用，更没有什么违约金之说，所以房产中介要求违约金是不合理的。
楼层与实际不符怎么办？
福州张先生：购房后发现，原来的5楼变成了6楼，开发商解释说楼下的那套房子不办产权，所以不算一层楼。开发商这种行为是否违法？我该怎么做？
答：开发商如果没有变更原规划，只是楼层标注上有争议，则以实际的楼层为准，但是如果开发商擅自将业主共有的架空层建设成房屋出售，并不办理产权，应是规划的重大变更且未经审批，全体买受人可以向建设规划主管部门投诉或起诉处理。
开发商统一加配置需业主交钱？
福州许先生：开发商在房子里统一配置了电子保安系统，启动需要交5000元，之前在买房子的时候并未说明此项目，这费用合理吗？
答：开发商安装了电子保安系统，如果购房合同中有约定提供，启动时要交5000元没有理由；如果合同中没有约定，属于事后增加，房地产商应和您协商收费。
已有一套房子可以再用公积金贷款吗？
福州苏女士：我名下已有一套房子（此套使用过商业贷款），再买一套可以用公积金贷款吗？如果可以，首付和利率是多少？
答：如果之前的房屋只是使用商业贷款，则第二套房屋是可以申请公积金贷款的。具体办理程序可向公积金管理详细咨询。首付与利率的多少是由具体发放贷款的银行确定的。
按揭的房子能赠与他人吗？
福州张先生：我有一套按揭买的房子，贷款还没有还清，可以将房子赠与他人，并由他继续还贷款吗？如何办理，费用多少？
答：因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易详细咨询。
承租期间遇政府拆迁如何维权？
福州凌女士：我与房东签订租房合同，用于商业经营，合同有效期至2012年12月31日，现承租的房子被列入政府性拆迁范围。请问我作为承租人该如何维权，我可以得到哪些赔偿呢？
答：遇到拆迁，承租人既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同，这主要看你们之间的租赁合同对政府拆迁的补偿是如何约定来处理的，建议带上合同与专业的法律人士面谈。
社保交了半年能贷款买房吗？
福州曾先生：我是外地人，想在福州买房子。社保刚办半年，可以通过补交的方法来进行贷款买房吗？
答：不能。办理贷款需要提供连续满一年以上的社保或纳税证明才可以，具体的详情建议您到社保局咨询了解。
离婚后能否共同分割住房？
福州许女士：一年前我与前妻协议离婚，当时我们居住的商品房只有购房合同，未办理房屋产权证。离婚后，该房屋由我前妻和女儿居住，不久前，前妻将房屋的产权证登记在她自己名下。我能否与前妻共同分割这套住房？
答：离婚时房屋产权证书尚未办出是不能分割的，离婚后产权证书办出，你现在可以以离婚后财产纠纷为由起诉至法院要求分割房屋，为了避免产权登记方单方转让财产，建议及时起诉并保全该房产。